bg

Обследование технического состояния зданий

Обследование технического состояния зданий.

Обследование технического состояния зданий позволяет дать оценку возможности эксплуатации того или иного строительного объекта, выяснить, требуется ли ему реконструкция, усиление или ремонт. В ходе осмотра и проверки строительных конструкций определяется, насколько изменились их свойства со временем, выявляются деформационные повреждения, определяется несущая способность.

 

Основания для проведения.

Правила обследования зданий и сооружений предусматривают проведение обследования в следующих случаях:

  • когда истекает срок эксплуатации;
  • в случае отсутствия проектно-технической документации;
  • когда обнаружены серьезные дефекты или повреждения;
  • в случае аварийных ситуаций различного характера, при пожарах.

Первое техническое обследование осуществляется в течение двух лет после введения постройки в эксплуатацию. Далее оно регулярно повторяется с пятилетней периодичностью, или с трехлетней в случае, если здание эксплуатируется в неблагоприятных условиях.

 

Как проводится обследование?

Процедура осуществляется с использованием современного оборудования и привлечением промышленных альпинистов. Обратившийся в строительно-монтажную компанию “Митралад” заказчик получает прецизионную оценку состояния конструкций и рекомендации относительно перспектив их эксплуатации. При оценке и паспортизации специалисты опираются на правила обследования зданий, утвержденные на законодательном уровне.

 

Этапы проведения работ.

Процедура осуществляется в два этапа. Предварительная стадия подразумевает визуальное обследование построек, знакомство с документацией (проектной и исполнительной), выполнение обмеров, планирование дальнейших работ. Далее проводится детальное обследование. На этом этапе с документацией знакомятся на более высоком уровне, бетон изучаемых конструкций испытывается на прочность, работники берут пробы материала, выявляют деформации на швах и стыках, трещины, их продольные и поперечные размеры, проводят другие испытания, которых требует ситуация, и результаты которых вносятся в отчет.

 

Что входит в отчет?

Отчет в обязательном порядке составляется после того, как проведено обследование строительных конструкций зданий, в нем подводятся итоги. Отчет позволяет:

  • оценить техническое состояние конструкций (с определением категории);
  • обосновать присвоение определенной категории базируясь на данных, полученных в ходе обследования;
  • выяснить вероятные причины возникновения выявленных повреждений;
  • оценить степень износа конструкций и инженерных систем, опираясь на нормативные требования;
  • высказать рекомендации относительно необходимости ремонтно-восстановительных работ.

В отчет входят результаты обмеров, представленные в виде чертежей, схемы расположения дефектов с указанием их характера, фотоматериалы. Фиксируются прочностные свойства материалов, используемых в конструкциях (изучение осуществляется с задействованием неразрушающих методов). Также приводятся результаты лабораторных исследований (если таковые проводились).